Как выбрать квартиру?

Подыскиваем квартиру в старом фонде. На что нужно обращать внимание, что спрашивать? У кого есть опыт?

1 и 5 не берите однозначно, 1 пол холодный и подвал возможно с водой,5- крыша если про течет это будет только ваша забота, смотрите трубы, окна,пол чтоб не очень скрипел, пораспрашивайте о соседях, вдруг алкаши или наркоши, удачи

Пока не вырубили отопление потрогайте батареи. Лучше квартиру именно сейчас выбирать. Еще понятно тепло в ней или нет зимой и уже можно определить течет с потолка или нет. Позвоните в соседнюю квартиру. Извинитесь, скажите что ошиблись - тогда сами сможете оценить какие соседи. Обязательно зайдите в туалет и оцените сантехнику. Ванну осмотрите на ржавчину. Лучше если трубы будут открыты - оцените степень изношенности. Замуровывать под кафель лучше уже самим. Спросите давно ли меняли трубы и батареи. Поднесите руку к оконной раме - если сквозит сразу менять придется - значит можно просить скидочку. Посмотрите расположение комнат. Лучше если хотя бы одна комната была солнечной. Хотя это уже дело вкуса.

Свежий ремонт( косметический) может насторожить- скрывают следы протечек, ржавчины, плесени. Присмотритесь внимательней к потолкам на кухне, в туалете, ванной- не должно быть следов подтоплений( это уже от соседей сверху зависит). Обратите внимание на подъезд- он должен быть в хорошем состоянии- мусора, расписанных стен, следов тусни молодёжи не должно быть( это говорит о том, что жильцы следят за своим подъездом).
Угловую квартиру не советую. По поводу первого и последнего этажей в старом фонде- согласна с virbax.

Спасибо! Хоть теперь знаем с чего обход начинать:) Еще вопрос какой лучше балкон брать застекленный или нет? Если застекленный то на что смотреть?

В принципе, если над последним жилым есть технический этаж, то можно и на последнем брать. Но конечно не в хрущевках. В засвияжье мы жили в угловой квартире - нормально было и тепло очень, но у нас дом кирпичный был. В панельных холоднее.

Если в подобранной квартире единственный минус- не застеклённый балкон- не страшно, застеклите сами ;-)
Однозначно, застеклённый балкон намного удобнее незастеклённого. Пыль с улицы не летит, снег и дождь тоже не помеха при застеклённом балконе.

Успехов вам Соня в выборе.

Пообщайтесь с бабушками на улице, спросите, что за дом, как часто аварии бывают, как топят зимой, что за люди квартиру продают и почему продают, не было ли какого криминала в квартире (бывают квартиры, в которых произошло убийство или самоубийство, жить в таких квартирах невозможно, у меня в подъезде такая, продают ее каждые полгода). Еще не мешает узнать стоимость квартплаты, сейчас разные УК, ТСЖ и ЖК выставляют свои тарифы

О! Это мысль. Спасибо! Так и сделаю!!! Еще надо узнать может там наследство и вдруг претендует кто... Так много подводных камней! Для нас это первая квартира и мы очень волнуемся. А район какой посоветуете?

Каждый кулик хвалит свое болото:) Я за 4 мкр и мкр за университетом на Свияге

Это правда, кто к чему привык - для того "свое" местечко лучше всех. По районам мое мнение.
4 мкр.р-он в принципе нравится. И от школ-садиков-магазинов близко и закуточек потише найти можно.
Возле Универа на Свияге не нравится удаленностью транспорта и магазинов. Если вы на своих колесах - тогда там здорово, а если на своих двоих тяжко, особенно с детками.
Центр однозначно нравится. Все близко, одно но! Тихо не бывает.
Радищева - можно хорошую квартиру подобрать с огороженным двором с качелями-каруселями. Там дорого только.
Ближнее засвияжье (р-он автозавода и пятого солнца) нравится. Захолустье, но приличное. Гимназия хорошая, парк рядом,кафе. все рядом. И тишину можно найти при желании.
Дальнее засвияжье - если честно - отстой!
Север и заволжье вообще почти не знаю...

Я раньше на Кирова жила - мне не нравился район. Не уютный! А сейчас на Минаева нравится:) Хотя двор у нас и не очень.

По поводу района Автозавод-5-е солнце: подруга живет на 50 лет ВЛКСМ. Жалуется на большое количество пьяных компаний вечером-ночью (практически до утра, сказывается близость завода), вечером ее всегда встречает муж на остановке. В некоторых дворах часто валяются шприцы (вывод: видимо и наркоманы "отдыхают"). Из "плюсов": довольно развитая инфраструктура, парк, сквер, легко уехать почти в любой конец города.

Внимательно посмотрите линолиум, если он в пузырях - значит пол заливали и возможно придется их вскрывать и менять.

Всё засвияжье - спальный район. Ближнне и в районе пушкаревского кольца еще ничего - за путепроводом - ужас. Наркош полно по всему городу. В центре тоже в каждом дворе валяются шприцы...

:eek:А что реально есть "плохие" квартиры. И в чем это выражается? Мы брали квартиру в которой дедушка умер - и ничего, отлично все. Я думала это только по телеку для пиара показывают? Кто-нибудь реально сталкивался? У меня таких знакомых нет. Все только "слышали"...

Мы когда жили в маленьком городе, в нем было две такие квартиры, о них все знали, в одной расстреляли семью с двумя маленькими детьми, в другой повесился хозяин, обнаружили его только через неделю, выламывали дверь, он жил один с собакой, так собака около него все это время просидела и даже звука не издала, что конкретно в этих квартирах не так объяснить не могли, но хозяева менялись там каждые 3-6 месяцев, их и освящали, и ремонтировали, и переделывали и все равно люди в них не задерживались.

Подитожим!

*Лучше брать центр и 4-й микр.р-он. (Набержную не хочу - машины нет)
*Потянет - ближнее засвияжье (большой+ наличие транспорта и доступность по ценам)
* Не брать Пески и дальнее засвияжье (заволжье не хочу)


Смотреть трубы, сантехнику, колонку не предмет зажигания (если есть), смотреть состояние стен, потолка, пола на предмет повреждений и протеканий

Узнать у соседей о хозяине и квартире, почему продают.